如何看懂房产的公摊面积,睢宁久久房产网

公摊是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积=以单元（楼栋）为单位，以各套内使用面积占使用面积总和的比率来分摊所有外墙、楼电梯门厅走道等公共交通、设备用房、配套物业与公共活动用房等专属非商用公共空间的面积。

　　楼层越高，公摊越大

　　公摊率的大小与建筑类型、配套设施等很多因素有关。公摊面积中，占最大比例的当属单元同层各户公用的楼梯、电梯、走道、交通厅、消防前室、设备管线井（间）等。

　　按照我国现行的住宅设计规范，7到11层的住宅每单元可以设置一部楼梯和一部电梯；12到18层，还要增设一部消防电梯和封闭的消防楼梯前室；18层以上，则每个单元至少要设置两部电梯、两部楼梯以及各自分开的消防楼梯前室。由此可见，楼层越高，用于公共交通的公摊面积就越大。

　　公摊并非越小越好

　　公摊越小越好,这陷入了一个认识误区。其实，公摊率过高，购房者会觉得房子物不所值，但如果过度追求低公摊率，则会伤害到住宅品质。

　　现在很多楼盘为了打造品质感，都设计了独立的单元门厅，面积10到20平方，提升公摊率0.5到1%；地下人防、设备用房、配套物业管理用房、居民活动用房等，提升公摊率13%。项目太小，若要一味控制公摊率，只有减小配套规模，如缩减电梯等，这样会影响住宅品质。

　　现在的住宅普遍讲究外墙表皮的凸凹变化和外飘窗、阳台、空中花园的运用，用于屋顶造型的空间、底层及商业用房等采用干挂大理石墙柱面等做法，都会增加外墙的厚度和延展长度，相应的会增加公摊面积。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。